Giugno 29, 2022

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Acquisto di immobili in Italia

Acquisto dell’oggetto: Ogni immobile in Italia risulta catastale, un “edificio nero” non può essere trasferito da un notaio, quindi è necessario richiedere un estratto catastale.

Dal risultato di succo catastale

Tipo di proprietà ad es.

A/1 appartamento maestoso,

A/2 appartamento di capitale

C/1 negozio

C/2 Rivista

C/6 Garage

Dimensioni: numero vani, mq

Valore catastale: Non è il valore di mercato della proprietà, ma questo valore, moltiplicato per un coefficiente, che dà l’importo dell’imposta sugli immobili e dell’imposta da pagare all’acquisto.

Numero di riga: Come straniero devo richiedere un codice fiscale italiano, necessario per firmare un contratto di vendita.

Conoscenza della lingua italiana: Il notaio deve assicurarsi che l’acquirente parli sufficientemente l’italiano, altrimenti il ​​contratto deve essere tradotto o autorizzato all’acquisto da un terzo, che può lavorare anche tramite un notaio altoatesino che può scrivere il contratto. In entrambe le lingue, indipendentemente dal fatto che l’immobile si trovi in ​​Alto Adige o in altre parti del Paese.

Cosa deve garantire il venditore?

Oltre alla libertà dagli oneri di proprietà, anche il venditore ha bisogno Conformità catastale Garanzia, ovvero assicurare che l’immobile sia conforme alle planimetrie del catasto e che le successive opere edili o modifiche siano approvate secondo le norme.

Certificazione Energetica: Il venditore deve produrre a proprie spese un certificato di un tecnico, che descriva a quale classe energetica appartiene l’immobile. (Tipo di riscaldamento, valori di isolamento, ecc.). Questo certificato è allegato al contratto di acquisto.

Prezzo d’acquisto:

Il prezzo di acquisto è pagato in un contratto notarile. Ecco diverse opzioni:

– Si apre un conto bancario in Italia e poi il prestito viene inviato al conto del venditore tramite un rapido bonifico.

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– Può essere pagato in anticipo sul conto a garanzia del notaio, che invierà l’importo dopo la firma del contratto.

– Può essere pagato con assegni circolari al momento della firma del contratto.

Attività di ricostruzione e costruzione di immobili:

I cittadini stranieri possono beneficiare del bonus fiscale offerto in Italia, dal 50% al 65% a seconda della tipologia di rinnovo (allineamento normale e rinnovo energetico) 70% delle facciate o incredibile del 110% per l’allineamento generale con aumento energetico. Classe per 2 livelli. Poiché gli stranieri non pagano le tasse in Italia, questo saldo può essere trasferito alla banca.

La consulenza legale per l’elaborazione e il supporto dell’acquisto e il supporto per i lavori di restauro è necessaria e consente di risparmiare denaro in caso di dubbio.

Bolzano, 16 maggio 2022 (RA Dr. Thomas Brenner)