Dicembre 3, 2022

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Resistenza degli azionisti: Vonovia e azioni ADLER in contrasto: il capo di Vonovia prevede di ritirarsi dal gruppo ADLER | newsletter

“Non compreremo più da ADLER e siamo pronti a vendere la nostra partecipazione in futuro”, ha detto a Handelsblatt il CEO di Vonovia Rolf Buch (edizione del mercoledì). Le azioni in ADLER sono certamente preziose, quindi ha pensato che sarebbe stata una buona idea entrare in azione in ADLER. “Ma il mercato dei capitali la vede diversamente”, ha detto il manager. “Sono d’accordo sul fatto che la maggior parte dei nostri azionisti non voglia l’acquisizione, e quindi non lo faremo nemmeno noi”.

Ma per ora, non ha senso uscire in fretta. “Riteniamo che i valori di ADLER non si riflettano attualmente nel prezzo di borsa”, ha affermato Buch. “Ecco perché preferiamo aspettare e vedere. Sono fiducioso che il nuovo team dirigenziale di ADLER stabilirà ora una governance trasparente. Quindi abbiamo abbastanza tempo per aspettare che qualcuno ci offra un prezzo equo per la nostra partecipazione”.

La grande differenza tra ADLER e Wirecard è che esistono progetti ed edifici. “Questi non sono falsi affari in Asia, questo è immobiliare”, afferma il manager. “Posso toccarlo e guardarlo. Un portafoglio non può svanire nel nulla.”

Capo Vonovia: l’alta inflazione non ignora gli affitti

Secondo le stime di Vonovia, la più grande società immobiliare tedesca, l’alto livello di inflazione influenzerà anche i prezzi degli affitti se questa tendenza continuerà. “Se l’inflazione è permanentemente del quattro per cento, gli affitti dovranno aumentare di conseguenza ogni anno in futuro”, ha affermato il CEO Rolf Buch in un’intervista a Handelsblatt (mercoledì). In caso contrario, molti proprietari dovranno affrontare un problema serio.

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“Non possiamo fingere che l’inflazione supererà gli affitti”, ha detto Buch. “Non funzionerà”. Diversi dirigenti bancari gli hanno detto di presumere “che nel lungo periodo dovremo convivere con un’inflazione più alta rispetto agli ultimi anni in Germania”. Quindi un modello di business in cui le vendite rimangono stabili e i costi aumentano con l’inflazione è limitato.

Nell’intervista, Buch ha risposto alla domanda “A cosa dovrebbero prepararsi i 500.000 inquilini dell’appartamento di Fonovia?” risposto. Un portavoce di Fonofia ha sottolineato, però, che le dichiarazioni riguardavano lo sviluppo economico e non un annuncio specifico. “Stiamo parlando di relazioni economiche nel mercato immobiliare”, ha sottolineato la portavoce. Un forte aumento dei prezzi degli edifici, ad esempio, avrà un effetto particolarmente evidente sui nuovi edifici. I nuovi contratti di locazione sono inclusi nell’indice degli affitti.

“Siamo in un mercato altamente regolamentato e questo vale ancora”, ha detto una portavoce di Fonovia. La società mantiene anche la promessa fatta alla città di Berlino di affittare il proprio portafoglio e il portafoglio acquisito da Deutsche Wohnen

Non è stato in media superiore all’1% per tre anni e non è stato superiore al tasso di inflazione successivo. Ha spiegato che un limite agli affitti è stato concordato anche con la città di Francoforte sul Meno. Inoltre, si possono trovare soluzioni comuni nei casi di difficoltà.

Vonovia è il più grande gruppo immobiliare della Germania. La società quotata ha affittato più di 565.000 appartamenti in Germania, Svezia e Austria, inclusi più di 505.000 appartamenti solo in questo paese. Nel 2020, quasi la metà della popolazione tedesca viveva in alloggi in affitto.

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La portavoce del gruppo ha affermato che nel primo trimestre del 2022 l’affitto medio di Vonovia, comprese le quote di alloggi stranieri in Austria e Svezia, è salito a 7,40 euro al metro quadrato. Questo è il 3,1 per cento rispetto all’anno precedente. Questo aumento riflette anche l’aggiornamento, tra le altre cose.

Le azioni ADLER sono aumentate temporaneamente del 9,78 percento tramite XETRA a 5,05 euro. Nel frattempo, il titolo Vonovia è sceso dell’1,21% a € 35,02.

DSELDORF (dpa-AFX)

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Fonti immagine: Gruppo ADLER, Vonovia SE