Il colosso immobiliare cinese Evergrande mette in guardia dal default

L’immobiliare, una delle società più indebitate al mondo, è uscita più volte dalla bancarotta negli ultimi mesi, ma alla fine è sempre riuscita a far fronte ai pagamenti delle cedole.

Evergrande ha più di 300 miliardi di dollari di debiti nel suo bilancio. Ci sono anche speculazioni su altre passività fuori bilancio. Negli ultimi mesi, la società ha compiuto diversi tentativi per raccogliere fondi liquidi, ad esempio vendendo immobili o investimenti.

Più pagamenti di interessi sulle obbligazioni in dollari in circolazione

Secondo un rapporto della rivista economica cinese “Caixin”, Evergrande dovrà pagare più interessi sulle obbligazioni in dollari nelle prossime settimane. Compresi 82,4 milioni di dollari in pagamenti di cedole su obbligazioni prima del 31 dicembre. Inoltre, a gennaio sono previsti pagamenti di cedole per un totale di $253 milioni il 28 dicembre per due ulteriori obbligazioni e $415 milioni per altre sette obbligazioni.

Venerdì la banca centrale cinese (PBOC) e la China Securities and Exchange Commission (CSRC) hanno cercato di dissipare i timori degli investitori. La People’s Bank of China ha affermato che il problema dell’Evergrande deriva principalmente dalla sua “cattiva gestione” e dalla “rapida espansione”.

La vendita di appartamenti, l’acquisto di terreni e i finanziamenti sono già tornati alla normalità in Cina. La banca centrale cinese continuerà a lavorare con il governo provinciale del Guangdong, le autorità competenti e i governi locali nella gestione del rischio “per promuovere lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare e proteggere i diritti legali e gli interessi degli acquirenti di case”.

Un portavoce della China Securities and Exchange Commission (CSRC) ha affermato che il settore immobiliare cinese si sta attualmente sviluppando “in modo sano in generale e la maggior parte delle società immobiliari si sta concentrando sulla propria attività principale e opera con forza”. Gli effetti del rischio incidente del Gruppo Evergrande sulla performance stabile del mercato dei capitali sono “controllabili”.

Non solo Evergrande, ma altri sviluppatori immobiliari hanno dovuto affrontare serie difficoltà finanziarie dopo che la leadership cinese ha annunciato regole più severe per i prestiti nel settore fortemente finanziato dal debito alla fine del 2020.

Paura dell’effetto domino

Le turbolenze nel mercato immobiliare cinese hanno sollevato preoccupazioni sul fatto che il crollo di Evergrande, ad esempio, possa innescare un effetto domino e mettere sotto pressione i mercati finanziari internazionali. Con il settore immobiliare che si stima contribuirà tra un quarto e un terzo della produzione economica cinese, gli analisti hanno già rivisto al ribasso le previsioni di crescita per la Repubblica popolare cinese per quest’anno.

Negli ultimi mesi, infatti, il mercato immobiliare cinese è stato molto sotto pressione. È vero che le autorità cinesi e alcuni governi locali ora si sono un po’ tirati indietro e hanno allentato i severi requisiti delle banche quando si tratta di prestiti agli acquirenti di proprietà e agli sviluppatori immobiliari, ad esempio.

Ma le vendite di immobili residenziali sono diminuite di oltre il 24% a ottobre, secondo un sondaggio della società di analisi Creditinsights. Anche i nuovi prezzi degli immobili sono diminuiti in modo significativo. Nel solo mese di ottobre, il prezzo medio in 70 città è sceso dello 0,25% rispetto al mese precedente, il più grande calo mensile in sei anni.

Di più: Secondo le sue stesse dichiarazioni, la società di servizi di trasporto cinese Didi vuole diventare pubblica a Hong Kong. Altre difficoltà minacciano le aziende tecnologiche cinesi.