Due su otto e mezzo: Donautower cerca ancora inquilini

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Saveria Marino
Saveria Marino
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I lavori alla Donautower del Bayern Mitte presso la Saturn Arena della Volksbank Raiffeisenbank procedono bene. VR Bank ne utilizza una parte e il resto viene affittato. Finora sono stati occupati solo due degli otto piani e mezzo liberi. Tuttavia, i funzionari sono ottimisti.

Martedì prossimo si svolgerà la cerimonia di allestimento: la torre Donautower presso la Saturn Arena di Ingolstadt sta crescendo rapidamente. Alla fine sarà alto 57 metri; Verranno realizzati complessivamente circa 12.500 mq di uffici. Dopo aver gettato ufficialmente le basi nel novembre 2022, la Volksbank Raiffeisenbank (VR) Bayern Mitte, che sta costruendo la sua nuova sede nel grattacielo, prevede di trasferirsi lì nel 2025. La portavoce Anna Fink ha confermato a DONAUKURIER che “la costruzione è nei tempi previsti dal Dove sono il tempo e l’economia. Ma attualmente sorge la domanda: cosa accadrà alle rimanenti superfici adibite ad ufficio?

Leggi anche: La Donau Tower cresce: una volta completata, sarà uno degli edifici più alti di Ingolstadt

La Donautower Tower avrà un’altezza totale di 13 piani, più un piano artistico al 14° piano. Il VR Bayern Mitte occuperà l’intero edificio a graticcio ancorato a nord-est, così come i quattro piani inferiori della torre vera e propria e metà del sesto piano. Rimangono otto piani e mezzo affittati. Non è un compito facile nell’attuale contesto di mercato, come sa Andreas Ezell, presidente dell’Associazione regionale bavarese della BFW (Associazione federale delle società immobiliari e immobiliari indipendenti): “La situazione generale nel mercato degli affitti di uffici rimane tesa Se si guarda il confronto semestrale in Baviera Dall’autunno 2023 alla primavera 2024 gli affitti degli uffici diminuiscono in media, ma dice anche: “Sta diventando sempre più difficile affittare gli uffici più vecchi con scarse prestazioni energetiche; “La richiesta di ubicazioni attraenti continua.”

Leggi anche: Donautower – Mancano ancora cinque piani: la torre Saturno va spostata a ovest

L’Immobilien Zieglmeier di Ingolstadt è stata incaricata di affittare la Donautower. Al momento sono già stati trovati inquilini per due piani interi, dice Elena Zieglmeier. Si tratta di meno del 25% dello spazio disponibile per l’affitto. Anche se questo valore può ancora essere migliorato, Zieglmeier è ottimista: “Naturalmente la situazione del mercato degli immobili ad uso ufficio è attualmente difficile, soprattutto a Ingolstadt. Ma la Donautower è uno straordinario edificio di rappresentanza, per così dire, una porta d’ingresso al centro città . Qualcosa Funziona così.” VR Bayern-Mette aggiunge: La struttura dell’edificio rende la disposizione degli ambienti molto flessibile.

Oggetto attraente

Inoltre, parcheggiare intorno a Donautower dovrebbe essere molto comodo – a parte le serate con partite di hockey su ghiaccio e grandi eventi alla Saturn Arena: nelle immediate vicinanze è attualmente in costruzione un garage con complessivamente 572 posti auto. Attualmente un metro quadrato a Donautower viene offerto a un prezzo compreso tra 17 e 19,50 euro, con prezzi di affitto che aumentano dal basso verso l’alto in linea con l’edificio. Finora, dice Elena Zieglmeier, i prezzi non sono cambiati e questo è qualcosa che non ci si può aspettare in futuro: “Si calcola il rapporto costi-benefici e alla fine si ottiene un risultato Praticamente non c’è spazio di manovra”.

D’altro canto non è un segreto che molte superfici adibite ad uffici siano attualmente sfitte, soprattutto nella zona ovest di Ingolstadt. Responsabile di ciò: in generale, la tendenza verso gli uffici domestici e in particolare il principale datore di lavoro di Ingolstadt Audi – a seguito della costruzione di nuovi edifici propri, ad esempio in Hindemith Street o presso INCampus e come risultato del ” Audi. Zukunft”, all’interno del quale sono raccolte le 9.500 vetture circolate a Ingolstadt e Neckarsulm nel corso degli anni ’20. Con il calo dei posti di lavoro, la casa automobilistica affitta sempre meno spazi per uffici da fornitori terzi. A ciò si aggiunge l’attuale clima economico generalmente sfavorevole.

Il proprietario resta fiducioso

Immobilien Zieglmeier e VR Bayern Mitte rimangono fiduciosi nell’assunzione di Donautower. Dopotutto, gli uffici sono attualmente affittati e non saranno pronti per essere occupati per qualche tempo. “In progetti di costruzione così grandi qualcosa può sempre ritardare”, spiega Zieglmeier, “ecco perché in genere gli inquilini sono più cauti. Ma ora alla Donautower è chiaro che tutto sta andando secondo i piani spinta.” “Quando si tratta di affittare.” La richiesta per lo spazio rimanente è vivace, dice addirittura la banca: «Cerchiamo locatari adatti a noi e alla struttura».

L’Immobilien Zieglmeier e la VR Bayern Mitte prevedono che i restanti sei piani e mezzo saranno a disposizione degli inquilini nei prossimi mesi. Non è un compito facile nella situazione attuale.

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