Il mercato immobiliare di pregio continua a rafforzarsi in Italia, con i laghi di Como e Garda che si confermano tra le destinazioni più richieste dagli investitori internazionali e dagli acquirenti ad alto reddito. Secondo l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, il valore complessivo delle abitazioni di lusso attualmente in vendita nelle due aree supera i 4 miliardi di euro, pari al 5,7% dell’intero comparto residenziale di pregio nazionale.
L’interesse crescente verso le località lacustri italiane riflette una tendenza consolidata negli ultimi anni, favorita dalla qualità della vita, dalla vicinanza ai principali collegamenti internazionali e dall’attrattività turistica riconosciuta a livello globale.
Mercato immobiliare di lusso in crescita tra Lago di Como e Lago di Garda
I dati emergono dalla quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, società proptech del gruppo Immobiliare.it. Il gruppo comprende anche LuxuryEstate.com, piattaforma specializzata nel settore premium con oltre 500.000 immobili di prestigio distribuiti in 120 Paesi.
Rispetto al primo semestre del 2020, entro la fine del 2025 tutti i principali indicatori del mercato delle abitazioni di lusso nell’area dei due laghi hanno registrato una crescita significativa.
L’aumento più marcato riguarda il numero degli annunci pubblicati, cresciuto di quasi il 130%. In aumento anche la superficie complessiva degli immobili disponibili (+70%) e il valore economico dell’offerta (+68%).
Appartamenti in aumento rispetto alle ville
Analizzando la composizione dello stock immobiliare, gli appartamenti risultano oggi prevalenti rispetto alle ville, rappresentando il 58% dell’offerta contro il 42%.
Si tratta di un cambiamento rilevante rispetto al 2020, quando il peso degli appartamenti era decisamente inferiore. In cinque anni, infatti, questa tipologia abitativa ha guadagnato circa 16 punti percentuali.
Secondo gli operatori del settore, il fenomeno riflette una domanda più diversificata, che include investitori stranieri interessati a seconde case di prestigio più semplici da gestire rispetto alle grandi proprietà indipendenti.
Italia sempre più attrattiva per gli investitori internazionali
“Anche nel 2025 il mercato residenziale di lusso ha confermato la sua centralità nel real estate italiano: l’aumento dell’offerta, la crescita della domanda e la maggiore incidenza sul totale del mercato evidenziano una traiettoria di sviluppo sostenibile e di valore duraturo”, ha dichiarato Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.
Milano continua a rappresentare il principale punto di riferimento del mercato immobiliare di alta gamma in Italia, ma il Lago di Como mantiene una posizione strategica grazie alla forte presenza di investitori internazionali, soprattutto provenienti da Nord Europa, Stati Uniti e Medio Oriente.
Anche il Lago di Garda conferma il proprio appeal, sostenuto dal turismo internazionale e dalla domanda proveniente in particolare da Germania, Austria e Svizzera.
Nel frattempo, il Lago Maggiore potrebbe tornare protagonista nei prossimi anni, anche grazie al recente rilancio turistico delle Terre Borromeo.
Tempi di vendita: il mercato resta dinamico
L’analisi evidenzia anche un’evoluzione dei tempi di permanenza degli immobili sul mercato.
Il cosiddetto “time on market”, ovvero il periodo medio durante il quale un immobile resta pubblicato prima della vendita, è diminuito di quasi tre mesi tra il 2020 e il 2025, passando da 12,9 a 10,1 mesi medi.
Al contrario, il “time to sell”, cioè il tempo effettivo necessario per concludere la vendita di un immobile di lusso, è aumentato leggermente nello stesso periodo, passando da 7,1 a 8,1 mesi medi.
Questo andamento suggerisce un mercato ancora attivo ma più selettivo, dove gli acquirenti valutano con maggiore attenzione qualità, posizione e caratteristiche degli immobili.
Domanda in lieve calo rispetto al 2020
La pressione della domanda, misurata attraverso il numero medio di contatti per annuncio, mostra invece una riduzione costante tra l’inizio del 2020 e la fine del 2025.
Alla fine dello scorso anno il dato risultava inferiore del 12% rispetto all’inizio del periodo analizzato.
Nonostante il rallentamento, l’area dei laghi continua a rappresentare circa il 2% dei contatti complessivi del mercato italiano del lusso, mantenendo una quota stabile negli ultimi semestri.
Il Lago di Como e il Garda restano simboli del lusso immobiliare italiano
Il mercato immobiliare di pregio sui laghi italiani continua quindi a mostrare segnali di solidità e attrattività internazionale. Como e Garda si confermano poli centrali del real estate di lusso, grazie a un mix di paesaggio, qualità abitativa e valore patrimoniale che continua ad attirare investitori e compratori da tutto il mondo.
Alessandro Manzoni scrive per Italnews.info occupandosi di attualità, politica, economia, tecnologia, sport, intrattenimento e lifestyle. Si concentra su informazioni chiare e affidabili, offrendo ai lettori contenuti utili per comprendere i fatti e le notizie più rilevanti del momento.